Realitné fondy vstupujú do nájomného bývania. Prinesú lacnejšie byty?

Slovensko dlhodobo zápasí s nedostatkom bytov, pričom odhady hovoria o chýbajúcich státisícoch jednotiek. Trh s nehnuteľnosťami preto čoraz častejšie hľadá nové cesty, ako túto medzeru vyplniť. Jedným z riešení, ktoré sa v poslednom období dostáva do popredia, je zapojenie podielových fondov do výstavby a prevádzky nájomných bytov, a to aj v rámci štátom podporovaného nájomného bývania.

Ako majú fondy pomôcť?

Podielové fondy, ktoré doteraz investovali prevažne do komerčných nehnuteľností, sa čoraz viac orientujú na rezidenčný segment. Vďaka legislatívnym zmenám môžu vstupovať do projektov zameraných na dlhodobý nájom, čím by sa mala zvýšiť ponuka dostupných bytov. Správcovia fondov vidia v tejto oblasti stabilný príjem a diverzifikáciu portfólia, čo láka aj menších investorov.

Očakáva sa, že fondy sa zapoja nielen do bežných nájomných projektov, ale aj do systému, kde štát poskytuje zvýhodnené úvery či dotácie. Tento model by mal priniesť výstavbu bytov s regulovaným nájomným, čo by mohlo pomôcť najmä mladým rodinám a strednej triede, ktoré si vlastné bývanie nemôžu dovoliť.

Kedy príde zlacnenie?

Odborníci upozorňujú, že efekt na ceny bývania nebude okamžitý. Výstavba nových bytov trvá niekoľko rokov a prvých výsledkov sa dočkáme až po dokončení pilotných projektov. Skôr ako o znížení cien na trhu s nehnuteľnosťami hovoria analytici o stabilizácii a spomalení rastu. Výraznejší tlak na ceny by mohol prísť, ak by sa podarilo realizovať veľké projekty v mestách s najväčším dopytom, ako sú Bratislava či Košice.

Výnosy z nájomného bývania sa v súčasnosti pohybujú v jednotkách percent ročne, čo je pre fondy zaujímavé najmä v čase nízkych úrokových sadzieb. Investori, ktorí hľadajú alternatívu k štátnym dlhopisom či termínovaným vkladom, tak môžu nájsť v nájomných bytoch stabilný zdroj príjmu. Rizikom však zostáva legislatívna neistota a regulácia nájomného, ktorá môže ovplyvniť budúce výnosy.

Slovenský trh tak stojí pred zaujímavou skúškou, či sa podarí skĺbiť záujmy investorov s potrebou dostupného bývania. Ak sa model osvedčí, mohol by sa stať dlhodobým riešením, ktoré postupne zmení štruktúru trhu s nehnuteľnosťami.