Airbnb vytláča mladé rodiny z bytov. Majitelia investičiek zarábajú tisíce

Na Slovensku sa vyostruje problém s dostupnosťou bývania. Kým majitelia nehnuteľností v lukratívnych lokalitách, najmä v Bratislave, zarábajú na krátkodobých prenájmoch cez platformu Airbnb tisíce eur mesačne, mladé rodiny čoraz ťažšie hľadajú byt, ktorý by si vôbec mohli dovoliť. Tento trend nielenže ženie ceny nehnuteľností nahor, ale zásadne mení aj charakter slovenskej metropoly.

Investičné byty namiesto domovov

Mnohí Slováci vnímajú kúpu bytu na krátkodobý prenájom ako cestu k finančnej slobode. Realita je však taká, že tieto investičné byty ubúdajú z ponuky dlhodobého nájmu, ktorý by mohli využiť mladí ľudia či rodiny s deťmi. V centre Bratislavy už niektoré štvrti menia svoju tvár – z bytových domov sa stávajú hotely bez recepcie a pôvodní obyvatelia sa sťahujú na okraj mesta alebo do satelitov.

Podľa realitných analytikov je práve rozmach krátkodobých prenájmov jedným z kľúčových faktorov zdražovania bývania. Keďže majitelia vedia, že cez Airbnb dokážu zarobiť niekoľkonásobne viac ako pri klasickom nájme, prestávajú byty ponúkať bežným nájomcom. Tlak na ceny rastie a mladé rodiny, ktoré si chcú založiť domov, zostávajú v pasci.

Brusel už zbystril pozornosť

Problém, ktorý trápi nielen Bratislavu, ale aj ďalšie európske mestá, sa rozhodla riešiť Európska únia. Brusel pripravuje regulácie, ktoré by mali obmedziť nekontrolovaný rast krátkodobých prenájmov. Cieľom je ochrániť dostupné bývanie pre miestnych obyvateľov a zabrániť tomu, aby sa z historických centier stávali turistické enklávy bez stálych obyvateľov.

Na Slovensku však zatiaľ chýba jednotná legislatíva, ktorá by túto oblasť usmernila. Samosprávy sú často bezmocné a majitelia nehnuteľností využívajú právnu dieru na maximum. Otázkou zostáva, či sa podarí nájsť rovnováhu medzi príjmami investorov a právom mladých ľudí na dôstojné a dostupné bývanie.