Hypotéky pre mladých: NBS chystá zmenu, banky naznačujú ústretovosť
Národná banka Slovenska pripravuje nové pravidlá, ktoré by mohli výrazne pomôcť mladým ľuďom pri kúpe ich prvého bývania. Podľa pripravovanej legislatívy by klienti do 35 rokov mohli získať hypotéku až do výšky 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Tento krok reaguje na dlhodobý problém, keď mnohí mladí ľudia nemajú problém so samotnou splátkou, ale skôr s našetrením desiatok tisíc eur na počiatočnú akontáciu.
Čo presne sa mení?
V súčasnosti platí, že banky bežne poskytujú hypotéky do výšky 80 percent ceny nehnuteľnosti, pričom zvyšných 20 percent musí klient uhradiť z vlastných zdrojov. Nový návrh by túto hranicu pre mladých ľudí do 35 rokov posunul na 90 percent, čo by znamenalo, že by potrebovali našetriť len desatinu ceny bytu či domu. Opatrenie by sa malo týkať výhradne prvého bývania, nie investičných nehnuteľností.
Mladí ľudia sa totiž často nachádzajú v situácii, keď ich príjem je dostatočne vysoký na to, aby zvládali mesačné splátky, ale nedokážu si za rozumný čas odložiť dostatočnú sumu na úvod. Najmä v mestách, kde ceny nehnuteľností presahujú niekoľko stotisíc eur, je našetriť 20 percent z ceny bytu takmer nereálne. Napríklad pri byte v hodnote 250-tisíc eur by mladý človek potreboval mať odložených 50-tisíc eur, čo je pre mnohých nedosiahnuteľné.
Banky sú opatrne optimistické
Zástupcovia slovenských bánk sa k pripravovaným pravidlám stavajú zdržanlivo, no zároveň priznávajú, že sú pripravení o takejto možnosti rokovať. Viaceré finančné domy už avizovali, že by boli ochotné poskytnúť mladým klientom výhodnejšie podmienky, avšak za predpokladu, že budú mať dostatočné zabezpečenie a preukážu schopnosť splácať úver aj v prípade nepriaznivého vývoja na trhu. Banky zdôrazňujú, že každá žiadosť musí byť posudzovaná individuálne.
Odborníci na finančný trh upozorňujú, že zvýšenie maximálneho podielu úveru na cenu nehnuteľnosti so sebou prináša aj vyššie riziko pre banky aj pre klientov. Ak ceny nehnuteľností klesnú, mladý človek by sa mohol dostať do situácie, keď jeho dlh prevýši hodnotu nehnuteľnosti. Preto bude dôležité, aby NBS nastavila pravidlá tak, aby chránili obe strany a zároveň neobmedzili prístup k bývaniu pre mladú generáciu.
Opatrenie by malo byť súčasťou širšieho balíka, ktorý má pomôcť mladým ľuďom získať vlastné bývanie. NBS v súčasnosti finalizuje presné znenie pravidiel a očakáva sa, že by mohli začať platiť už v priebehu budúceho roka. Konečné rozhodnutie bude závisieť aj od pripomienkového konania a diskusií s bankami, ktoré budú musieť nové podmienky zapracovať do svojich interných procesov.
